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2017年下半年房价会跌 2017年房价|2017年房价真的会跌么?

时间:2018-01-06 来源:房价走势 点击:

    还有9天就到2017年了,可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了,2017年房价会跌吗?

    判断是肯定不会涨,但跌多少看政策和区域:

    首先有几个原则,房价的波动周期越来越短,政策的有效周期也越来越短,从房价走势看,未来也不存在房价全国一个涨或者跌就可以形容的可能性,城市的划分更多将告别一线二线三四线,变现城市群城市圈,有活力的区域易涨难跌。

    从现在卡回答2017年房价涨跌这个问题需要勇气,那么以北京为例首先看2016年最后3个月的市场表现:

    从二手房市场成交看,网签数据实际比市场一线成交有所滞后,10-11月快速下调,12月中上旬有轻微回升,但整体签约依然低迷,价格已经出现松动,特别是五环外区域,大部分成交价格相比之前(9月底最疯狂的时候)有3-5%的调整。

  也就是说,4季度房价的确没有涨,甚至有了轻微的下调(9月一个月很多区域出现了5-10%的上涨)。原因很简单就是信贷政策的约束。那么2017年市场还会继续这样下去吗?

    伟哥的判断是,2017年房价肯定会跌,但跌幅会相比2014年、2011年、2008年要低很多,原因主要有几方面:

    第一:信贷是绝对短期房价的最最重要因素。

    最近3个月北京的房价调整幅度远远不如深圳和上海,主要原因是,北京的930政策非常严格,但相比另外两个城市,欠缺了一个认房又认贷。这是悬在北京楼市头顶的剑

    所以判断2017年北京房价走势可以说这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。


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