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2017全国楼市房价走势 中国房价走势全新预测,2017年楼市何时见顶

时间:2018-01-09 来源:楼市资讯 点击:

【摘要】随着我国楼市的高烧蔓延,各地纷纷推出各种楼市调控政策,二线城市等重启限购,但事与愿违,一二线城市的楼市更是掀起了一阵阵抢购潮,房价可谓是一涨再涨。那么,未来中国楼市到底该何去何从呢?2016房价为何飙涨?楼市调控政策应该如何才能凑效?下面,选理理财网小编为大家整理最新房价走势消息,仅供广大读者参考!(选理理财网编辑)

2016房价走势如何 2016房价走势预测 2016房价还会下跌吗

  上市公司开启扎堆卖房模式 楼市或再添预警信号

  又一家公司加入卖房行列,近日上市公司卖房屡次成为市场热点,去年上半年上市公司股东套现5000亿元,是前年一整年的2倍,也是市场热点,随后股市掉头向下,房市会否重蹈覆辙?

  天和防务27日晚发布公告称,公司拟将3套房产公开出售,北京这三套房子可不便宜,最便宜的拟转让价格为680万元,贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产,预计产生收益约1000万元。

  此前最出名的卖房者是*ST宁通B,该公司卖两套北京房,预计收益1200万元,尽管弥补不了上半年亏损,媒体还是将之称为卖房保壳,获得强烈反响,人们对此新闻有各种解读,比较流行的是实业艰难,房地产暴利,做实业不如买房子。此后,*ST新梅(7.670, 0.00,0.00%)、海航创新、高鸿股份(行情 研报)(12.950, 0.00, 0.00%)都加入卖房大军。

  如果不同的经济主体不约而同做同样的决策,的确值得警惕,比如去年,上市公司股东们不约而同选择出售股权。

  去年上半年上市公司大股东及高管减持套现金额高达5000亿元,相当于2014年全年的2倍,创出史上最大规模减持潮。

  兴业银行(行情 研报)股东减持金额达311亿元,恒生银行减持兴业银行超过295亿元,此外,京东方A被减持131.83亿元,中信证券(行情 研报)(16.130, 0.00,0.00%)被减持115.15亿元,中国重工(行情 研报)被减持83.52亿元,减持金额较大的还有酒钢宏兴(行情 研报)、文峰股份(行情 研报)、万邦达(行情 研报)、南钢股份(行情 研报)、紫金矿业(行情 研报)等。

  和这些大户相比,更多的是蚂蚁搬家式减持,去年上半年有1300家上市公司遭遇减持,如果现在查询F10相关信息,大多都有高管减持套现记录。

  上市公司股权也是商品,是商品就有可以卖出的价格,疯狂套现减持的局面在去年5月和6月达到高潮,沪深两市净减持金额近2000亿元。这就说明,这些是真正聪明的投资者,他们卖到了高点,又把握住了逃亡的最后关口。

  去年为了套现,因违规减持频发,深天地A、雏鹰农牧(行情 研报)、中洲控股等多家公司还因此领到了交易所的监管函,海润光伏(行情 研报)董事长遭上交所公开谴责。尽管吃相不佳,但是能拿到钱才是真的。

  这说明,上市公司的股东和高管们,一般被称作产业资本,是非常聪明的,他们对公司了如指掌,公司值多少钱他们最清楚,眼看着飞涨的股价,早就觉得价有不值了,能卖就卖才是理性选择。

  在减持发生之后,往往还被认为是利好,因为股权稀缺,有些大宗交易减持价甚至高于二级市场价格,每隔一段时间股价就涨一次,有筹码就不愁能赚到钱。

  近来房价上涨,抢房成风,房市成为地道的卖方市场,有房不愁涨,抢房者大都是普通居民,这和去年股价上涨的接盘者为散户相类似,是不是意味着筹码又交到了普通人手中?

  去年上半年的减持潮已证明上市公司股东和高管们是聪明的,那么这段时间上市公司卖房,是否能证明上市公司也是聪明的,还有待市场检验。

  市场还有另一面,就是在一些上市公司卖房的同时,房企还被热捧,比如万科股权遭疯抢,恒大除了万科还买入两家地产公司股权,融创40亿买入金科股份(行情 研报)(5.450, 0.00, 0.00%),成其第二大股东。这些投资金额,远比那些甩卖房产的金额要多得多。

  那么究竟谁是聪明人,是买入房地产股权的恒大融创,还是卖出房子的*ST宁通B们?是那些在舆论中看空房价的人,还是跑到售楼处拿真金白银房价投票的人?(证券时报)

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