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2018南京楼市最新动态 2018南京房价走势最新消息:楼市降温楼盘也没卖完(3)

时间:2018-04-11 来源:楼市资讯 点击:

  莫尼塔调研显示,在限价的前提下,去年高价地利润受到严重挤压,当前的调控政策未见松动迹象,开发商有前车之鉴,不敢哄抬地价,市场继续降温。

  地价与房价,一直互相影响和牵制,地价稳、房价稳;房价稳,又促进地价稳。

  值得一提的是,在强力调控之下,南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据,11月南京房价同比下跌1。5%。这意味着,南京房价已跌回一年前的水平。

  365淘房的统计数据表明,今年至今,南京已有20家楼盘价格下跌,其中每平方米房价下跌超千元的有3家,有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府今年最新开盘与去年最后开盘相比,房价下跌1521元。

  业内人士文涛预判,接下来还有几类房源的价格可能下跌:因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房,开发商降价促销是大概率;一度受投资客追捧的“都市圈”楼盘,因缺少人口导入、产业支撑和“接盘侠”,降价也在所难免;高价的公寓房、旅游度假类地产等,也将受到不少冲击。虽然一些房企尚未祭出降价大旗,但打折及一成首付等促销手段,已在南京楼市蔓延。

  不得不提的,还有金融这只“手”。11月起银行纷纷调高商业贷款利率,首套房贷利率普遍上浮10%-15%,二套房贷利率上浮幅度更高,看上去整体房价略降,但贷款利率的上升却将价格利好冲抵大半。继“租购并举”长效机制着力推进后,权威人士谈房地产税征收的消息不断释放,对市场心理预期的影响同样不容忽视。

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