选理理财网

栏目类型

楼市资讯 房价走势 楼市资讯 房产投资
房产 > 楼市资讯 > 正文

楼市出了大消息 这个消息一出,楼市可以进了?

时间:2018-04-23 来源:楼市资讯 点击:

导语:谷雨,润物细无声,源自古人“雨生百谷”之说。在今天春季的最后一个节气,楼市却听到了惊雷声,房地产的播种季节要来了吗?

宇宙行领衔楼市”房奴“大戏

昨天晚上楼市再传大消息:宇宙行工行最近对个人房贷相关年龄政策作了调整,个人住房贷款借款人最高年龄延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

由于此前房贷借款人年限通常控制在18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。先来简单说说这条政策的意义,按之前贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到70年而言,以按揭30年来算,银行不接受40岁以上的;50岁贷款的话,须按揭20年还贷。而在新政调整至75年后,以按揭30年来算,45岁还能参与贷款;50岁贷款的话能按揭25年还贷。无论在降低房贷门槛还是减轻还贷压力新政对购房者来说都更有利。

具体的还款影响我们来算笔账,假设一个购房者需要300万商业贷款,按照利率上浮20%计算,三种还款时限的月供分别是:

20年:21286元

25年:19110元

30年:17756元

可以看出,如果获得30年按揭期限,则月供压力将减轻很多。

工行方面指出,这是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。这毫无疑问是个政策利好,甚至对于整个国内楼市而言又是一个极大的利好消息。

“工行延长这一年限,实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。吴昊介绍,目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

房贷加速度,银行不差钱!

银行房贷情况一直都是购房者关注的事情。2018年总体上贷款形势趋紧,放款额度比较紧张,个别银行放款需要的排队时间超过2个月,审批条件也是趋严,以往容易审批通过的情况,现在可能无法得到同贷书。去年至今,不少买家都经历过银行超长周期的放款的痛苦,快的2个月,慢的动辄半年。这种速度,让购房者熬白了头,买一卖一的双方,更是苦不堪言。

然而这个问题也在得到解决:工商银行、兴业银行、华夏银行更是表示,只要手续齐全,最快两天内可以放款!

除了这三家银行外,花旗银行、中信银行、平安银行表示可以一周内放款!

目前大多数银行的贷款最长年限还是30年,在贷款人年龄+贷款年限上,大多数也都在70年以内。值得注意的是,工行作为国内银行业的标杆,其政策所作出的“表率”无疑会令更多的银行加入进来。从目前来看,房贷申请年龄的放宽只是时间问题,随着退休年龄延后以及寿命延长,未来放宽10年甚至更多也并非不可能的事。换言之,一辈子做房奴只是“时间”问题。

鉴于工行的地位,此举应该获得了银监会、央行的默许,所以这里面或许有政策含义。

利好楼市信号“意外” 邂逅

一.降准

上一轮房价暴涨始于降准0.5%,本周央行降准,1%。除了替换9000亿“中期借贷便利”,降低了银行成本外,还释放了4000亿资金;中央人民银行于4月11日晚间发布公告,宣布自4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。定向降准的落地,恰好缓解了当前银行流动资金紧张、产业经济成本高的风险。浅显地说:这次央妈给大家发红包了,先给银行体系补水,降低资金成本,也就是银行的经营成本;再给小微企业输血。推荐访问:楼市出了大消息

上一篇:楼市将回归 居住 属性 未来楼市何去何从?业内人士:若房贷保持当前增速,必回归居住属性
下一篇:狂轰滥炸的意思 平常心对待如今的楼市,,别让“狂轰滥炸”的新闻扰乱你的判断!

推荐内容

快乐飞艇代理 快乐飞艇用哪个计划 快乐飞艇计划8码 快乐飞艇彩票玩法 极速3D彩票 5分钟一开的快乐飞艇 快乐赛车计划下载 快乐赛车代理怎么做的 快乐赛车官方计划软件 千禧彩票注册