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广州购房政策 广州购房新政策

时间:2019-01-02 来源:楼市资讯 点击:

  广州是很多年轻人都想要去求取发展的地方,作为沿海城市,广州的经济一直以来就处于全国前列,这也为很多人提供了更多的工作机会,长期在外生活,很多朋友也都已经习惯了当地的生活,想要在广州买房,那么广州购房政策有什么变化呢,以下是选理财经网小编分享的广州购房政策 广州购房新政策,希望能帮助到大家!

  广州购房政策 广州购房新政策

  2018年广州购房新政策介绍 广州买房首付是多少

  2018年广州购房新政策介绍

  截止2018年1月份,广州目前最新购房政策如下:

  限购

  1、广州户口居民限购2套。

  2、广州户口单身(含离异)人士限购1套。

  3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套。

  4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。

  5、境外机构和个人购房按照现行政策。

  限售

  1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖。

  2、商业公寓不能卖给个人。

  限贷

  1、无房无贷(过)者:首付最低3成。

  2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成。

  3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成。

  4、首套未还清者:首付最低7成。

  5、有房购买非普通商品房:首付最低7成。

  广州公积金新政:认房又认贷、个人可自愿缴存公积金。

  1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率。

  2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率。

  3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍。

  4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍。

  5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

  6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

  7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

  契税

  1、首套房90㎡以内,按总房价1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收。

  2、二套房或以上,按3%征收。

  增值税

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  2018广州买房首付是多少

  1、广州买房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

  2、广州买房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  3、广州买房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

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