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美国刺破中国楼市泡沫_中国楼市泡沫若破裂 第一个倒霉的就是银行

时间:2019-01-23 来源:楼市资讯 点击:

  房价大涨30%“预示着一种类似泡沫的现象”,房价若跌30%可能产生4。1万亿元人民币的不良贷款。

  不少专家们开始估算,一旦该国炽热的房地产市场转向,银行面临的影响会有多大。根据测算,若房价下跌30%,便有可能导致银行贷款总额的4%,也就是4.1万亿元人民币(6150亿美元)变成不良贷款。德国商业银行则表示,这种幅度的下跌可能引发4万亿元人民币的债务违约。

  有公司预计,鉴于来自房地产行业的风险,不良贷款率未来几年将由目前的1。75%最高达到6%。虽然在这种情形下,银行业的损失与2008年金融危机后美国高达1。3万亿美元的损失仍相形见绌,但经济学家们越来越多地预期会出现对统的救助,从而可能动摇股市,并推高政府的借贷成本。中国央行研究局首席经济学家马骏早些时候接受专访时称,在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度的成长。深圳的房价在一年里大涨了60%。“近年来中国住宅价格的上涨,尤其是今年,令人感到担忧。”

  德意志银行在9月28日的报告中写道,房地产可能会在2018年面临严厉的调整,因为泡沫正在蔓延到更多的城市。而高盛集团10月4日发布报告称:在房价“暴涨”之后,局面变得越来越脆弱。虽然房价大幅下跌并不是星展唯高达的基本情形假定,但如果放贷速度保持下去,风险将上升。陈姝瑾表示,房地产行业是中国银行体系面临的最大隐忧。如果房价下降很多,首先会影响房地产开发商贷款的质量,因为他们杠杆度最高;其次将影响按揭贷款。据陈姝瑾估计,7%的贷款流向了开发商,20%则是住房按揭。彭博汇总的数据显示,144家上市房地产商债务总额中值相较利息、税项、折旧及摊销前盈利的比率由五年前的4.9倍跃升至8.1倍。居民负债相对健康尽管截至去年底,中国居民债务占国家经济产出的比重从2010年的28%跃升至创纪录的40.5%,但仍低于美国的80%,韩国的85%和日本的66%。

  高盛报告称,并不太担心中国爆发“止赎危机”,因为购房者需要付出20%到30%的贷款首付,并且银行对于房产拥有追索权。太平洋投资管理公司的Mieth表示,相比2008年前的美国,中国房地产市场的杠杆和贷款复杂程度的有毒性要小很多,因为衍生产品相对缺乏。违约的增加使得银行不愿意借钱给企业,中国的按揭贷款余额则在上半年劲增31%,比总体贷款增幅高出三倍。向居民发放的贷款占8月份总体新增贷款的比重飙升至71%,大大高于1月份时的24%。穆迪驻香港高级副总裁郭书岑表示,中国的银行都非常积极地发放按揭贷款, 鉴于房价处于泡沫水平,这些贷款变得风险更大。惠誉估计,中国银行业对于房地产行业的风险敞口,包括表外项目贷款和利用房地产抵押的企业贷款,可能高达信贷总额的60%。惠誉驻香港的分析师Grace Wu表示,房价在压力下一般会迅速下跌,当这种情况发生时,通常只有很少的成交,从而导致银行很难收回如土地和房产之类抵押物的价值。

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