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【广州楼市最新消息】广州楼市现提前还贷热潮 结清首套房贷买二套可享优惠

时间:2019-01-23 来源:楼市资讯 点击:

  根据多家购房网点的反映,近期提前还贷申请者增加将近一倍,居民购买二套房的意愿提升。究竟是何原因促使此类现象的发生呢?

  “提前还个房贷怎么这么难?”近日,市民林女士向记者报料称,8月下旬她带着房产证等相关资料到银行申请还房贷,却被告知由于近期申请提前还房贷的人剧增,需要排队两个多月。“去年我就曾向银行了解过提前还房贷的事,当时工作人员说只需要排队一余月。”林女士说。随后一些银行相关工作人员也向记者证实,近期申请提前还贷的人较此前增加了一倍,提前还贷确实需要排队两个半月到三个月。值得一提的是,除限购政策等相关因素外,广州楼市量价齐升,是导致市民提前还贷的重要因素。

  现象:申请提前还贷要排两个半月

  “银行工作人员告诉我,现在申请大概要到11月中旬才能还款,排队时间长达两个半月。”

  林女士说,“去年5月,股市红火,看着账户中每天不断向上的数字,我曾向银行了解过提前还贷的事,当时工作人员说要等一个多月就可以了。”但不久后的股市大跌,其不得不暂时放弃提前还贷的打算。

  事实上,林女士的遭遇并非个例,某银行淘金支行一位古姓工作告诉记者,以前每天申请提前还房贷的人数为8到10人,而近几个月每天则有10到20人申请提前还贷,因此需要排队两个半月左右。

  而某银行天河支行的一李姓工作人员也表示,近期申请提前还房贷的人确实增加了不少,提前还贷需要排两个半月到三个月。

  原因:结清首套房贷买二套可享优惠

  那么,促使消费者提前还房贷的主要因素到底是什么?“去年了解提前还贷,是因为看着账户中的股票赚了。而今年申请提前还贷,则是因为这两个月楼市太热了。”上述林女士说,“今年年初就有不少业内专家表示,广州楼价会补涨。目前的情况,我不知道算不算补涨的开始,但我看好广州楼市,所以想用现有的存款再买一套作为投资。但二套首付和预期年化利率都太高了,因此和家人商量后想先还清首套房贷,再买二套。”

  “申请提前还贷的人中,有不少就是为了买第二套房产。”上述古姓工作人员也表示。根据广州的限购政策,购买二套房产首付七成,预期年化利率上浮10%。而二套房买家如果首套房贷已经结清,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷预期年化利率也可以享受首套房的优惠。值得注意的是,在荔湾区和黄埔区相继拍出地王,也促使不少已有一套房的买家加快买二套房的计划。

  数据:成交同比飙升近九成 8月二手房量价齐涨

  而成交数据,则是楼市大热最有力的证据。广州市房产中介协会近日发布的最新统计数据显示,8月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米,环比分别上涨11.07%及12.98%,同比分别上涨66.12%及60.18%;中介促成业务占市场总体成交的62.82%;成交均价为18089元/平方米,环比上涨1.87%。

  根据统计数据显示,继7月广州二手住宅网签环比涨14.74%,网签均价17337元/㎡,环比涨2.11%之后,8月广州二手住宅再现“量价齐涨”之势。根据数据,8月二手住宅网签量9487套,比7月多卖了1299套,环比上涨15.86%,相比去年8月的5016套,上涨89.13%。网签均价17846元/㎡,比7月份均价涨了509元/㎡,涨幅2.94%,同比上涨13.56%。

  从区域情况来看,中心区表现抢眼,量价屡创新高。天河网签1530套,海珠网签1179套,荔湾网签551套,相比7月份,成交量全部上涨两成以上;而在均价方面,天河均价30402元/㎡,首次突破3万元/㎡大关外,荔湾也一扫平稳,均价20499元/㎡,创历史新高水平。

  市场:供不应求加剧买家积极入市

  值得一提的是,记者走访发现,在二手住宅量价齐升的影响下,一些之前特别挑剔的买家也开始变得“宽容”起来,纷纷加快了成交速度。

  “8月看房的买家数量增长很明显,可以用翻倍形容”。龙锦源表示,随着“金九银十”临近,买家一改6、7月份的观望态度,积极入市。而有限的二手房源经过上半年的市场消化,房源紧张,出现一房多家求局面,供不应求加剧。看到市场利好,部分二手房业主惜售心态愈强,而部分买家急于成交仍愿意追价成交。

  市民孟先生就是其中一位。据了解,其倾向于在中心区买房,经过多番看房比较,最终看中了荔湾区保利公园九里楼盘。“上个月看到该楼盘有业主放出95㎡小三户型房,售价205万元,符合我的购房预算。”孟先生说。然而,让他没想到的是,相关业主发现看房者络绎不绝后,临近签合同时打算暂时收回房源,等到价格涨到更高时再出手。而随着荔湾区和黄埔区两地王的陆续诞生,孟先生担心接下来房价猛飙,便决定追价15万元。最终,上述房源以220万元成交。

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