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上海楼市最新消息|上海楼市调控趋严 银行:购房贷款收紧是趋势

时间:2019-01-23 来源:楼市资讯 点击:

  近日,关于上海购房贷款收紧的消息闹得沸沸扬扬,很多人对此议论纷纷。上海一家大型银行的内部人员告诉小编,目前暂时没有被监管机构召集开会,据他猜测,政策落地速度不会这么快。

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  昨日有媒体报道,称上海考虑收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。据称,考虑中的政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成;凡有贷款记录的不管首套还是二套,首付均为七成。

  为此,笔者向上海十多家银行求证,对方均表示目前没有接到通知,依然维持此前执行的政策。

  “上海楼市新的调控政策出台的可能性确实非常大,落实方面或增加包括管控土地价格、打击首付贷等做法,或会和此前苏州的购房政策有较大相似性。”研究总监严跃进表示,此类政策将打击改善型购房需求,是有利空效应的。在抑制房价方面,不应该期望太大,过去昂贵的土地成本已经使得房价短期内难以下跌,但随着市场交易下滑,可以预见价格持续攀升的可能性是降低的。

  背景:上海土地过热拍地紧急中止

  今年以来,上海土地市场地王不断。其中最为典型的是本月融信110亿元的地王再度刷新纪录,该地块被称为中国土地成交史上最贵地王,据预测未来项目售价将超过15万元/平方米。该宗地块的成交无疑将上海土地市场推向高潮。

  地价不断攀高自然带来房价攀升。笔者昨日电话采访上海各区域多个楼盘,项目销售人员普遍回应,对于调控暂未收到风声,未来房价将继续上涨。

  “我们楼盘目前销售行情很好,趋势是只涨不跌。”位于上海市浦东区的丽都璟庭楼盘项目销售人员昨天向笔者表示。

  对方表示,“项目(均价)从5月到现在涨了9000元,目前售价为2.7万元/平方米。预计9月份会升到3万元/平方米。”此外,笔者了解到,同在浦东区的另一楼盘预计9月份价格也会上调。而嘉定区某楼盘的项目销售人员也明确向笔者表示,该楼盘未来有涨价打算,楼盘加推开盘后每平方米可能涨1000元左右。

  张宏伟认为,苏州、南京出台新一轮政策后,上海作为房价上涨幅度较大的城市,有必要出台新的措施控制房价上涨。

  另一方面,张宏伟认为,今年3月份的“沪九条”之后,4月-5月份确实起到一定作用,但5月份之后地王频出,推动市场再度回到量价齐升状态,“沪九条”政策没有起到应有的市场调控效果,有必要进一步强化调控措施。

  值得注意的是,在8月17日静安史上单价最高地王诞生后的5天内,上海紧急中止了3幅地块的出让。

  中介:催促客户9月1日前签好合同

  昨天,上海某国有大行个贷部资深人士对笔者称,他们也十分关注网上的消息,但目前尚未接到通知,按照他的经验来看,“肯定会有新老(政策)划断,所以正在走贷款流程的也不用太紧张。”

  一名接近政府部门的人士也表示,若有政策调整,需经过市政府常务会议和市委常委会,目前并未听说上会。

  不过房产中介的反应明显要大得多。上海链家地产的一名中介表示,内部已就这项传闻多次开会,由于网传版本多指该政策将于9月1日正式发布,因此他们正用各种方式催促准备签网签合同的客户在此之前签好合同。

  据张宏伟透露,通过相关渠道获知,当前相关部门也确实在研讨上海楼市形势及政策应对建议。

  在张宏伟看来,如果上面的传言政策落地了,那么也就意味着上海的限购范围扩大,符合在上海购房的群体大幅减少;首付比例提升了,投资客炒房门槛提升了;认房又认贷,通过这样的条件限制,可挤出大量投资客,部分改善需求也会误伤。“整体市场价格来讲首先涨幅放缓,随后如果政策执行得足够严格,年底市场会出现个案价格下降或大幅降价。”

  开发商:上海几乎已经无房可供

  欧阳捷认为,“政府抑制楼市和地市的策略很可能还是从需求端入手,从需求端来看,刚性需求已基本被挤出,因为外地人购房条件提高同时也因房价上涨过快;因为限购,投资性需求已经很少,改善性需求是唯一的主力客群,通过提高首付可以继续打压需求,缓解供求失衡的矛盾。”

  “当前上海的问题不在楼市,而在土地市场。上海几乎已经无房可供”,欧阳捷表示。相关数据显示,1-7月上海总共批准上市住宅8.47万套,却销售了10.94万套,新增供应跟不上,因为新增土地很少,因此地王频现。1-7月,上海供应住宅用地187万平方米,相当于去年供地面积的27%。目前房价上涨速度其实已经放缓,6月和7月的环比增长不到2%。

  分析师张大伟认为,上海房价在3月-6月份轻微停顿后,7月-8月份再次在地王影响下开始“疯狂”上涨,之前的政策力度已被市场消化,所以上海有加码政策的需求。

  “未来上海约束房价过快上涨的政策方向肯定是信贷,在3月份收紧调控的政策方向主要是购买资格,但现在看,出现这一轮市场爆发的主要原因是宽松的资金,包括信贷政策,所以如果要约束房价上涨,必然是要降低杠杆。所以未来上海肯定会收紧信贷政策。”张大伟指出。

  值得注意的是,数据显示,7月份上海市新增个人本外币贷款313。9亿元,同比多增188。5亿元。其中,个人住房贷款增加255。2亿元,环比少增103。2亿元,个人住房贷款发放额连续两个月出现回落。

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