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西安房价2019年会降吗

时间:2019-02-26 来源:财经新闻 点击:

  房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。选理财经网为大家整理的相关的西安房价2019年会降吗,供大家参考选择。

  西安房价2019年会降吗

  2019西安房价再现回归理性迹象

  西安02月新房均价 11589 元/m2 环比上月增长 ↑ 0。43%

  西安01月新房均价 11539 元/m2

  

 

  西安房产?

  西安2月二手房均价 12620 元/m2

  西安1月二手房均价 12410 元/m2

  环比上月上涨 1.69% ↑,同比去年同期上涨 37.00% ↑

  

 

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  2018年,在人才引进政策的持续推动下,西安楼市热度不减、政策频出,最近再次出现回归理性迹象,西安楼市正演绎着起伏波动。而在西安上学、工作、结婚,再到恢复单身,好朋友黄薇(化名)的生活和西安的楼市有着或明或暗的交集。一座城市的大时代变迁和个人生活相交融,黄薇见证着西安这座城市的变化和发展。

  2018年,在人才引进政策的持续推动下,西安楼市热度不减、政策频出,最近再次出现回归理性迹象。

  离婚后“合租”,《过把瘾》的剧情上演

  2018年5月某个周二的下午,黄薇结束了两年的婚姻生活。

  说起她离婚的原因,如果用明星“官宣”的方式来表达,一定会被总结为四个字:性格不合。

  在慎重的商讨下,黄薇和前夫平和的达成了离婚协议。现在居住的房子在两人名下,考虑到首付是前夫支付,在商讨下,黄薇得到了一笔钱款,未还完贷款的房子归前夫。

  离婚后,原本的剧情应该是,黄薇利落地搬进自己的新居,开始新生活。然而生活却总比影视剧更戏剧化。

  就在黄薇整理了情绪和积蓄,准备自己买套房子的时候,西安市针对炒房出台了一项新政策,离异三年以内的个人不能以单身身份购房。

  这一政策是为了在房价高企的时候,防止假离婚炒房。但到了黄薇这里,就成了个大麻烦。

  彼时,西安楼市均价早已突破1万元/平方米,在她工作地附近的楼盘单价已达1.3万元/平方米。即便想买一套60平方米的一居室自住,也需要总房款的60%作为首付款。黄薇到几个意向售楼处转了一圈,得到的首付报价基本都在40万元左右。

  黄薇家在甘肃,毕业后便在西安工作,如今已有5年。每月六千元的工资在西安已不算低,但5年的积蓄用来支付首付也是紧紧巴巴。

  不好回娘家住,租房又找不到合适的整租房,黄薇一时陷入两难。最终,她和前夫商量,他们共同住在之前的两居室里,一人一间卧室,过起了“合租”生活。

  “当时觉得很尴尬,经常周末就出去看合适的房源,希望能尽早搬出去。”黄薇回忆说。

  黄薇无奈地笑着说,小时候看电视剧《过把瘾》,觉得夫妻离婚后还住在一套房子里,是电视剧里才有的剧情,没想到竟然会发生在自己身上,“这婚离得真不是时候”。

  唯一全球房价涨幅前十的中国城市

  黄薇口中的“不是时候”,既是对自己的调侃,更是对西安2018年现状的感叹。

  自2012年到2016年的五年间,西安楼市波澜不惊。新婚的小两口,用20万元、甚至十几万元的首付就能买一套七八十平方米的两居室,热热闹闹地过起小日子。

  这一情况在2017年悄然变化。黄薇结婚那年,伴随着全国楼市回暖和新丝绸之路等政策利好的降临,西安的房价出现了上行。由于城市核心区的土地越来越少,一直相对冷清的二手房市场也陡然升温。

  “当年买婚房时,就遇到过房主坐地起价。”黄薇回忆说,当时她看上一套小两居,虽然是老社区,但是位于成熟板块,生活配套丰富,居住舒适度很高。但就在即将谈妥价格时,置业顾问突然打电话过来,说房主不打算卖了,说白了就是认为房子有些“贱卖”,想等房价上行之后再出手。

  西安楼市热度陡然爆发,与2017年开启的人才引进大战密切相关。

  据“西安发布”官方消息,自2017年3月1日至2018年12月10日,西安市新增人口即将突破100万,户籍人口即将突破千万大关,这意味着从去年人才落户政策升级以来,越来越多年轻人争相来到西安。

  自2017年上半年相继出台一系列落户政策后,大批年轻人进入西安,置业需求自然水涨船高。同时,投资客趁机入场,更是从需求端持续推升西安楼市热度。

  到了2018年,西安楼市热度依旧。

  胡润研究院刚刚发布的《2018上半年全球房价指数》显示,西安以11.8%的涨幅,成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市。

  黄薇表示,2018年年中的时候她陆续看过不少楼盘,价格上行的趋势十分明显。那段时间,部分楼盘甚至私下筛选客户,半夜通知全款客户优先选房,等到其他已排号的购房者得知开盘消息时,几百套房源已经所剩无几。在“买到即赚到”的预期下,托关系买房再次重现楼市

  西安楼市降温趋势初现

  与房价高企相悖的是,西安相对较低的收入水平。根据智联公布的数据显示,2018年西安人平均工资收入为4203元/月。以1.2万元/平方米的价格计算,一套80平方米的房子,相当于一个西安人19年的工资总额。

  在需求集中消化和楼市政策收紧的双重作用下,2018年秋天起,西安楼市出现了降温迹象。

  2018年9月,位于曲江新区一楼盘开盘,共推出470余套房源,均价1.4万元/平方米。根据公示的意向登记结果,仅有18个人登记购买。而在当年3月该楼盘则实现了日光,去化100%。

  同年11月,位于城东一楼盘推出372套房源,均价9800元/平方米,意向登记申请数仅为16个。当月,经开区一楼盘,推出215套房源,均价12594元/平方米,意向登记申请数仅为68个。

  根据西安摇号政策,当核验通过人数超过房源数,项目将进行摇号选房;当核验通过人数少于房源数,这个项目就会“流摇”,由开发商自行销售。这也意味着这些楼盘均属于“流摇”。

  安居客数据显示,2018年11月,西安有45个项目上市了12230套房源,其中有30个项目的8092套房源不需摇号(10月份为18个项目),有部分高价或蓄客情况一般的项目甚至遭遇了0登记;共有14600个家庭提交资料核检,环比降幅约35。6%。

  熟知西安楼市的业内人士表示,新进入人口对楼市的助推作用正在递减,再加上调控政策的持续落地,西安楼市正在逐步回复理性。

  而对于黄薇来说,也是个好消息。去年底,她和父母进行一场长谈,最终在父母的支持下,选中了一套位于城北的一居二手房,虽然位于郊区,但总算如愿以偿真正开始了新生活。

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